Enmienda al Art. 39 de la Ley de Condominios

El artículo 39 de la Ley de Condominios fue enmendado a los fines de disponer que no se podrá suspender el servicio de agua, electricidad, gas, teléfono y otros, los días viernes, sábado, domingo o feriados, ni el día laborable anterior al feriado y sin que medie una notificación escrita con quince (15) días de antelación a la fecha en que se suspenderán los servicios, la cual se hará por correo certificado a la dirección postal del titular o mediante entrega personal a un ocupante del apartamento.

Lea la enmienda y su exposición de motivos: Ley Núm. 50 de 2009

Acta, transcripción y grabación de la Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Para información y conocimiento de los condóminos, publicamos a continuación el

Acta de la Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

La misma deberá ser aprobada por el Consejo de Titulares en la próxima asamblea anual ordinaria.

Para información y conocimiento de los condóminos, publicamos a continuación la:

Transcripción de la
Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Parte 1 (págs. 1-40)
Parte 2 (págs. 41-77)

Grabación de la
Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Parte 1 (1hr 13 mins.)
Parte 2 (55:25 mins.)

Nueva enmienda sobre planes de emergencia de condominios

Tomado de elnuevodia.com

21-Nov-2009 | Lcda. Awilda E. López Palau

¡Llueve y no para de llover….! Llega pronto el 2010 y debemos tener listos el Plan de Emergencias que ordena la Ley de Condominios, haber ya preparado y entregado a las autoridades para el mes de enero de cada año. Ahora, mediante la muy reciente aprobación de la Ley #134 de 5 de noviembre de 2009, se ordena a la Agencia de Manejo de Emergencias a elaborar un plan modelo a estos fines. Éste será un modelo a usar como punto de partida, que debe armonizar con su escritura matriz, su Reglamento y con las disposiciones de sus asambleas, seguros, etc.

Hemos dedicado mucho tiempo y páginas a este tema, por lo tremendamente importante que es el mismo para salvaguardar la vida, propiedad y el valor de nuestros queridos condominios. No obstante, muchas asociaciones de titulares no han cumplido con esta disposición obligatoria de Ley, o no le han dado la importancia necesaria. El plan de emergencia no sólo es para huracanes, o terremotos. ¿Acaso la explosión de COPECO o la recientes lluvias extremas de noviembre no son evidencia de que una emergencia ocurre en cualquier momento y que nos afecta la vida cotidiana de forma impactante?

Citamos de un artículo previo en esta columna, de 2007, donde decíamos: “un buen plan emergencia de condominio debe cumplir con tres fases fundamentales, la legal, la mecánica, física-estructural y la comunitaria. Estas fases a su vez, hay que enmarcarlas en 4 áreas principales; preparación, acción, respuesta y recuperación”.

Veamos una cita importante de la Ley #134:

“El manejo apropiado de las emergencias ocasionadas por estos eventos tiene una importancia fundamental, ya que el hombre no puede evitar la ocurrencia de la mayoría de estos eventos. Sin embargo, se pueden prevenir y mitigar sus consecuencias. Hoy día, el Gobierno se prepara para atender estas emergencias integrando las cuatro (4) fases del manejo de emergencia; preparación (antes), mitigación (antes y después), respuesta (durante) y recuperación (después), a través de la Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Administración de Desastres.

Mediante la Ley Núm. 104 se ha dispuesto para la preparación por cada condominio y aprobación por las agencias pertinentes de planes de emergencias y desastres, que atiendan los problemas de racionamiento de servicios de agua o luz. La realidad es que estas comunidades, grandes o pequeñas, deben estar preparadas para atender sus particulares situaciones en casos de una emergencia. Terremotos, huracanes, fuego, maremotos, son algunas de las emergencias para las que cada Consejo de Titulares, Junta de Directores y Agentes Administradores, deben prepararse. Igualmente, cada condominio debería estar preparado para atender efectivamente las emergencias y responder adecuadamente a las necesidades particulares de personas enfermas, minusválidas, con animales, entre otras.

En aras de mantener una uniformidad en los Planes de Emergencia y Desastres de los condominios, lo que significaría mejor condición de seguridad para los residentes, esta Asamblea Legislativa entiende que la Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Administración de Desastres de Puerto Rico debe preparar un plan modelo de emergencias para uso de los Consejos de Titulares, las Juntas de Directores y los Agentes Administradores. De esta forma se garantiza que todos los planes cumplan con unos criterios y requerimientos básicos que son indispensables para la eficaz atención y repuesta a situaciones de emergencia.

Un plan modelo debe incluir los criterios y requerimientos básicos que son indispensables para la eficaz atención y respuesta a situaciones de emergencia. También debe incluir recomendaciones sobre la necesidad y conveniencia de que las Juntas de Directores de los condominios realicen simulacros periódicos para asegurar la adecuada implementación de un plan de emergencia. Con esta legislación se fomenta el mejoramiento de las condiciones de vida de nuestros conciudadanos y se disminuyen las improvisaciones en el manejo de emergencias. Al fin y al cabo, mientras más preparado esté el ciudadano, menos desgracias y menos situaciones tiene que atender el personal de emergencias”.

La Ley 134, ordena al Director de la AEME a:

“Crear, desarrollar y publicar un plan modelo de manejo de emergencias para los Consejos de Titulares, las Juntas de Directores y los Agentes Administradores de los condominios sometidos al régimen establecido en la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios”, el cual estará disponible al público”.

En el Plan de Trabajo anual que confeccionamos al comienzo de cada año, incluyamos este Plan de Emergencia y Racionamiento. Puede salvar su vida o apartamento, o la de las personas que están bajo su cuidado, y esto más que una Resolución de Año Nuevo, es una obligación de Ley y un mandato moral. ¡Cuidémonos todos en sana convivencia y fraternidad!

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Plan de Emergencias Cond. Dos Marinas I

Despedida... y bienvenida... a nuestra Ayudante Administrativa

Nuestra querida Emilda Pérez cesará sus funciones como Ayudante Administrativa efectivo el 4 de diciembre de 2009, según lo ha comunicado en su carta de 28 de noviembre de 2009. Se mantendrá como vocal electa a nuestra Junta de Directores por el Consejo de Titulares.

Muchas gracias por todos los valiosos servicios brindados, por su entrega, dinamismo, colaboración y espíritu de hermandad. Le tomamos sus palabras, la seguiremos ocupando en lo que "necesite" nuestro condominio, nuestra comunidad.

De otra parte, nuestra bienvenida a Elizabeth García, quien se desempeñará como la nueva Ayudante Administrativa. Mucho éxito en su desempeño.

Despedida a nuestro Tesorero

Mediante carta de 5 de octubre de 2009 nuestro Tesorero David Kerr ha informado que efectivo el 31 de octubre de 2009 cesará en su funciones como Tesorero en la Junta de Directores.

Nuestro profundo agradecimiento por toda la desprendida dedicación de David en todos sus años de servicio en la Junta de Directores y en la función de Tesorero. Al celoso custodio de las finanzas y los reglam

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entos del condominio, le deseamos muchos éxitos futuros.

Carta de 1 de diciembre de 2009 del Presidente Sr. Modesto Vélez en agradecimiento.

Prevalece Junta de Directores en DACO

Mediante Resolución de 3 de noviembre de 2009 se ordenó el cierre y archivo de la querella presentada en el caso Ramón de Santiago v. Jta. de Dir. Cond. Dos Marinas I, Querella Núm. SJ0001175 .

Resolvió DACO que la Junta de Directores actuó conforme a la ley al celebrar la asamblea del 6 de septiembre de 2009 y someter al Consejo de Titulares del Condominio Dos Marinas I la ratificación de la póliza de seguro del condominio contratada a través de Vidal & Rodríguez.

Vea texto completo de la Resolución de 3 de nov. de 2009

Vea texto de la Moción Informativa de 8 de octubre de 2009

Asamblea ordinaria anual 2009 -Resumen

Celebrada la asamblea ordinaria anual el 6 de septiembre de 2009, se llegaron a los siguientes acuerdos:

1. Se aprobó el Acta de la Asamblea Anual del Consejo de Titulares del 14 de septiembre de 2008, con las correcciones sugeridas.

2. Se ratificó la decisión de la Junta de Directores sobre la renovación del seguro del condominio sobre propiedad y responsabilidad pública para el año 2009-10.

3. Se recibieron los Informes del Presidente, Administrador, Tesorero y los Estados financieros auditados del condominio al 30 de junio de 2009.

4. Se aprobó el Presupuesto del Año Fiscal 2009-10

5. Se eligió la nueva Junta de Directores 2009-10:

Presidente: Modesto Vélez
Tesorero: David Kerr
Secretario: Daniel Rivera
Vocales:
Nilda Jordán
Emilda Pérez
Ismael García
José J. Nazario de la Rosa

6. Se eligió el Comité de conciliación:

Rolando García y Jorge García Serra

7. Se ratificó al Administrador Ángel R. Acosta Negrón.

Luego de finalizada la asamblea, hubo una actividad de confraternización, refrigerios, piscolabis y música para el delite de los condóminos presentes.

Acta de la Asamblea Ordinaria Anual 2009 del Condominio Dos Marinas I

Asamblea ordinaria anual 2009

Documentos para la asamblea ordinaria anual del Consejo de Titulares del Condominio Dos Marinas I a celebrarse el sábado 5 de septiembre de 2009 a la 1:00 p.m.; o en segunda convocatoria, el domingo 6 de septiembre de 2009, a la 1:00 p.m.

1. Convocatoria

2. Poder

3. Agenda

4. Informe del Presidente

5. Estados financieros a 30 de junio de 2009

6. Presupuesto

Condominio Dos Marinas I Wi-fi

¡Buenas noticias!

Ya tenemos servicio de internet inalámbrico totalmente gratis en el vestíbulo de la entrada al condominio y en el vestíbulo del sótano y salida a las áreas verdes y piscina.

Acceda a internet con su computadora portátil. Siempre y cuando ésta tenga la facilidad de conección inalámbrica, podrá conectarse automática y libremente en nuestros vestíbulos.

Un servicio más de la Asociación de Condóminos y de la Junta de Directores 2008-09.

Revisión: Ramón de Santiago v. Jta. de Directores

El 28 de julio de 2009 se presentó una Revisión ante el Tribunal de Apelaciones en relación con la Resolución del 25 de junio de 2008 en la querella Ramón de Santiago v. Junta de Directores del Condominio Dos Marinas I, DACO, Querella Núm. SJ0001175.

Solicita el escrito apelativo que el Tribunal de Apelaciones revoque la Resolución del 25 de junio de 2008.

Se reclama que esta resolución viola las garantías constitucionales mínimas del debido proceso de ley al emitirse sin oportunidad de la celebración de una vista para escuchar la posición de la Junta de Directores, y de esta manera poder rectificar las incorrecciones de las representaciones que fueron hechas querella en la cual se amparó.

Se argumenta además que la Junta de Directores ha cumplido con su deber de buen gobierno en relación con el proceso de renovación de la póliza de seguro general del condominio, la cual representa este año una economía en la prima de $18,196.00 o 5.7%.

El Tribunal de Apelaciones considerará la Revisión y resolverá.

Para su información y lectura, la Revisión y sus anejos está disponible:

--Revisión KLRA2009-0767

--Anejos:

---Notificación de Querella
---Querella
---Resolución sumaria
---Negativa extensión de póliza por 30 días adicionales
---Proceso de cotizaciones de pólizas de seguro

Les mantendremos informados sobre los desarrollos del caso y la decisión final.

Decisión final de DACO

Moción Informativa de 8 de octubre de 2009

Resolución de 3 de noviembre de 2009

Póliza de seguro general del condominio

La Junta de Directores renovó la póliza de seguro general del condominio para el año 2009-10, con una economía significatva en la prima a pagar.

Carta de 21 de julio de 2009 de la Junta de Directores sobre renovación de seguro 2009-10

Esta decisión deberá ser ratificada en la próxima asamblea del Consejo de Titulares.

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0001175 (DACO)

Examine los documentos relacionados con la reciente querella presentada Ramón de Santiago v. Junta de Directores del Condominio Dos Marinas I, DACO, Querella Núm. SJ0001175:

1. Resolución Sumaria de 25 de junio de 2009
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Aclaración:

La Resolución Sumaria del 25 de junio de 2009 alude incorrectamente a que "La póliza de seguro vigente en el condominio Dos Marinas I, aparenta expirar el 30 de junio de 2009."

Lo correcto es que la póliza de seguro vigente en el condominio Dos Marinas I expira el 15 de julio de 2009.
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2. Orden de 6 de julio de 2009

3. Recurso de Revisión presentado ante DACO por la Jta. de Directores

4. Carta de 21 de julio de 2009 de la Junta de Directores sobre renovación de seguro 2009-10

5. Carta de 12 de junio de 2009 de Vidal & Rodríguez sobre cotizaciones de seguro 2009-10

Fotos históricas de Fajardo

cortesía de Fred Rodríguez

http://www.flickr.com/photos/fredandrebecca/sets/72157618616649914/show/

Es tiempo de preocuparnos

Calendario de actividades

En lo sucesivo, tendremos nuestro calendario de actividades al principio y al final del blog:

Programa de Reciclaje: Orientación

Fecha: 25 de abril de 2009

Hora: 1:30 p.m.

Lugar: Salón Ruiseñor

Recurso: Carlos Omar Rivera Jiménez
Coordinador, Ofic. Reciclaje de Fajardo

Gracias a Carlos Omar por tan excelente orientación

Comenzó el proceso de reciclaje en Dos Marinas I.

Contamos con tu participación.

Para más información: Autoridad de desperdicios sólidos (ADS)

Dos Marinas en acción, protegiendo el ambiente.

Limpieza de nuestra playa

Al igual que en años anteriores llevaremos a cabo la limpieza de nuestra playa.

Fecha: 30 de mayo de 2009

Hora: Todo el día

Lugar: Playa frente a Torre I

Ayúdanos a mantener nuestro ambiente y nuestras playas limpias.

Te esperamos.

Seminario Ley Condominios 2003

Seminario sobre la
Ley de Condominos 2003
dirigido por la Lcda. Awilda E. López Palau
para los directores, propietarios y residentes de los Condominios Dos Marinas,
Torres I y II. Todos bienvenidos.

Fecha: 16 de mayo de 2009

Hora: 10:00 a.m - 1:00 p.m.

Lugar: Salón Ruiseñor

Habrá regrigerios, etc. (Trae tu aportación)

No faltes.

Busca la Ley de Condominio 2003 y sus enmiendas en nuestro blog.

Escuela de delfines - Fajardo

Balneario Seven Seas - Fajardo

Fiesta jíbara -enero 2009

Parranda navideña -2008

Almuerzo navideño empleados -2008

Decoración navidad -2008