Hernández y Vázquez, Querella Núm. SJ0007243, DACO

Mediante Resolución del 1 de febrero de 2012 se desestima la querella de referencia.

En primer término, denegó la solicitud de Ceferino Carrasquillo para unirse a la querella.

Determinó además que la elección del Sr. Jorge Hernández al Comité de Presupuesto fue nula por no ser titular ni contar en ese momento con un poder especial de su esposa --como titular-- autorizándolo a representarla en todos los asuntos relacionados con el apartamento.

Resuelve: "La querella que nos ocupa impugna la disolución de un comité cuya creación de su faz no cumplió con los requisitos de ley. El propio querellante Jorge Hernández Rosado carece de legitimación para comparecer a este foro para reclamar por las acciones del presidente de la Junta de Directores, cuando no es titular y no contaba con un poder general otorgado por la titular..."

Orden: "... No Ha Lugar a la querella radicada. Se dispone su cierre y archivo."

Ramón de Santiago, Querella Núm. SJ0006601, DACO

Se incluye Resolución del 2 de noviembre de 2011 en relación con la Querella Núm. SJ0006601 presentada por Ramón de Santiago para impugnar el procedimiento adoptado a los fines de recibir las propuestas de póliza de seguro del condominio para el año 2011-12 y la votación del Consejo de Titulares en la asamblea extraordinaria de 3 de julio de 2011 a favor de la propuesta presentada por Vidal & Rodríguez.

Concluyó que: "la Junta de Directores dio cumplimiento a los requisitos de ley para la selección de la póliza de seguro del Condominio."

La Carta Normativa de la Oficina del Comisionado de seguros Núm. NAP-875-2006 de 21 de agosto de 2006 dispone que de no existir una valorización adecuada que provea el valor de reemplazo del condominio, el productor de seguros nombrado gestionará, a nombre del asegurador que emitirá la póliza maestra, la valorización del condominio para descargar adecuadamente los deberes que impone el Art. 9.022 del Código de Seguros de Puerto Rico.

De conformidad con lo anterior, Vidal & Rodríguez, preparó el informe de valorización del Condominio Dos Marinas I.

Dispone la Carta Normativa que el Consejo de titulares será el custodio de este informe y estará disponible a todo titular o a cualquier persona interesada en adquirir un apartamento en el inmueble.

Al respecto, establece la Resolución: "La Carta Normativa le da acceso a los titulares no al representante autorizado que como competidor solicitaba cotizar una póliza para el Condominio, el aprovechar la posición de titular para tener acceso a la valorización, nos parece ser una ventaja irrazonable por parte del Sr. Tomás Daviú."

Se ordena permitir al querellante examinar la "valorización" del Condominio Dos Marinas I y se desestimó la querella en lo que respecta al resto de las alegaciones.

Resolución de 2-11-2011 DACO, Q-SJ0006601

Ramón de Santiago, Querella Núm. SJ0004015, DACO

Se incluye Resolución del 27 de octubre de 2011 en relación con la Querella Núm. SJ004015 presentada por Ramón de Santiago impugnando la Asamblea Extraordianaria celebrada el 11 de julio de 2010. DACO determinó que:

"La prueba documental y testifical de la parte querellada es clara, específica y robusta a los efectos del cumplimiento de la orden de la resolución que no fue controvertida por la parte querellante y a la cual damos entera credibilidad."

Resolución de 27-10-2011 DACO, Q-SJ0004015

Ramón de Santiago, Querella Núm. SJ0004015, DACO

Se incluyen las Resoluciones de DACO denegando las mociones urgentes y en auxilio de jurisdicción presentadas por el quejoso en este caso.

Resolución de 10 de junio de 2011

Resolución de 15 de junio de 2011

Esta última dispuso:

"La Junta de Directores está facultada, dentro de las facultades administrativas que le confiere la Ley de Condominios, de establecer el proceso que estime necesario para recibir las propuestas de productores de seguro que serán eventualmente consideradas por el Consejo de Titulares. Aquellas partes que interesen cotizar deberán cumplir con dichos requisitos, que deberán ser uniformes para todas las partes. La querella que nos ocupa no va encaminada a defender los derechos de los productores de "seguros", sino el cumplimiento estricto de las normas que el reglamento del Condominio Dos Marina (sic) I establece, para que el Consejo de Titulares evalúe y apruebe aquella póliza de seguro que le resulte más conveniente.

Mediante la Resolución del 27 de octubre de 2011 la Querella Núm. SJ004015 presentada por Ramón de Santiago impugnando la Asamblea Extraordianaria celebrada el 11 de julio de 2010. DACO fue desestimada. Se determinó que:

"La prueba documental y testifical de la parte querellada es clara, específica y robusta a los efectos del cumplimiento de la orden de la resolución que no fue controvertida por la parte querellante y a la cual damos entera credibilidad."

Resolución de 27-10-2011 DACO, Q-SJ0004015

Ceferino Carrasquillo, Querella Núm. SJ0004090, DACO

El 25 de mayo de 2011 DACO desestimó la querella presentada por Ceferino Carrasquillo contra el Consejo de Titulares del Condominio Dos Marinas I al declarar con lugar la moción de desestimación presentada por la Junta de Directores del Condominio Dos Marinas I.

Lea los documentos:

Resolución de 25 de mayo de 2011

Querella DACO, SJ0004090

Ramón de Santiago, Querella Núm. SJ0004015, DACO

Se incluye la Resolución del 28 de abril de 2011 en relación con la Querella Núm. SJ0004015 presentada por Ramón de Santiago impugnando la Asamblea Extraordinaria celebrada el 11 de julio de 2010.

DACO no declaró nula la referida asamblea; ordenó que en la próxima asamblea "la Junta de Directores deberá proceder a la aprobación de la nueva póliza de acuerdo con las normas establecidas por la ley, (y) el reglamento del Condominio."

Resolución de 28-4-2011 DACO, Q-SJ0004015

Carraquillo v. Jta Dirs DM-I, Q-SJ0004090 (DACO)

Para información y conocimiento de todos los condóminos, se incluye la querella presentada el 9 de agosto de 2010 por Ceferino Carrasquillo para impugnar la asamblea extraordinaria celebrada el 11 de julio de 2010, entre otros asuntos.

--Carraquillo v. Jta Dirs DM-I, Q-SJ0004090 (DACO)

La querella fue desestimada mediante Resolución de 25 de mayo de 2011.

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La solicitud de reconsideración presentada por Ramón de Santiago fue desestimada mediante Resolución de 20 de julio de 2010.

Dispuso la misma: "... la celebración de la asamblea del 6 de septiembre de 2009 fue una completamente válida."

Lea el texto completo de la Resolución en Reconsideración del 20 de julio de 2010.

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La querella presentada por Ramón de Santiago contra la Junta de Directores fue desestimada en su totalidad por la Jueza Administrativa de DACO mediante Resolución del 23 de junio de 2010:

"Por las razones antes discutidas, se desestima la querella en cuanto a la impugnación de la asamblea celebrada el 6 de septiembre de 2009...

Orden

Se desestima la querella y se ordena su cierre y archivo."

Lea el texto completo de la Resolución del 23 de junio de 2010.

Lea el texto completo de la segunda querella

Lea el texto de una querella enmendada (tercera) presentada el 14 de junio de 2010, antes de la desestimación total y archivo del caso administrativo, que repite los mismos reclamos ya adjudicados adversamente al querellante.

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La nueva querella presentada por Ramón de Santiago contra la Junta de Directores fue desestimada parcialmente por la Jueza Administrativa de DACO mediante Resolución Parcial del 26 de enero de 2010:

"Se desestima la querella en cuanto a la solicitud de que la Junta permita que otros corredores de seguro presentaran sus cotizaciones ante el Consejo de Titulares."

De otra parte, "la controversia sobre impugnación de la asamblea del 6 de septiembre de 2009, la misma será atendida... en la vista administrativa señalada para el 1 de marzo de 2010..."

Lea el texto completo de la Resolución Parcial del 26 de enero de 2010.

Lea el texto completo de la segunda querella

Prevalece Junta de Directores en DACO

Mediante Resolución de 3 de noviembre de 2009 se ordenó el cierre y archivo de la querella presentada en el caso Ramón de Santiago v. Jta. de Dir. Cond. Dos Marinas I, Querella Núm. SJ0001175 .

Resolvió DACO que la Junta de Directores actuó conforme a la ley al celebrar la asamblea del 6 de septiembre de 2009 y someter al Consejo de Titulares del Condominio Dos Marinas I la ratificación de la póliza de seguro del condominio contratada a través de Vidal & Rodríguez.

Vea texto completo de la Resolución de 3 de nov. de 2009

Vea texto de la Moción Informativa de 8 de octubre de 2009

Revisión: Ramón de Santiago v. Jta. de Directores

El 28 de julio de 2009 se presentó una Revisión ante el Tribunal de Apelaciones en relación con la Resolución del 25 de junio de 2008 en la querella Ramón de Santiago v. Junta de Directores del Condominio Dos Marinas I, DACO, Querella Núm. SJ0001175.

Solicita el escrito apelativo que el Tribunal de Apelaciones revoque la Resolución del 25 de junio de 2008.

Se reclama que esta resolución viola las garantías constitucionales mínimas del debido proceso de ley al emitirse sin oportunidad de la celebración de una vista para escuchar la posición de la Junta de Directores, y de esta manera poder rectificar las incorrecciones de las representaciones que fueron hechas querella en la cual se amparó.

Se argumenta además que la Junta de Directores ha cumplido con su deber de buen gobierno en relación con el proceso de renovación de la póliza de seguro general del condominio, la cual representa este año una economía en la prima de $18,196.00 o 5.7%.

El Tribunal de Apelaciones considerará la Revisión y resolverá.

Para su información y lectura, la Revisión y sus anejos está disponible:

--Revisión KLRA2009-0767

--Anejos:

---Notificación de Querella
---Querella
---Resolución sumaria
---Negativa extensión de póliza por 30 días adicionales
---Proceso de cotizaciones de pólizas de seguro

Les mantendremos informados sobre los desarrollos del caso y la decisión final.

Decisión final de DACO

Moción Informativa de 8 de octubre de 2009

Resolución de 3 de noviembre de 2009

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0001175 (DACO)

Examine los documentos relacionados con la reciente querella presentada Ramón de Santiago v. Junta de Directores del Condominio Dos Marinas I, DACO, Querella Núm. SJ0001175:

1. Resolución Sumaria de 25 de junio de 2009
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Aclaración:

La Resolución Sumaria del 25 de junio de 2009 alude incorrectamente a que "La póliza de seguro vigente en el condominio Dos Marinas I, aparenta expirar el 30 de junio de 2009."

Lo correcto es que la póliza de seguro vigente en el condominio Dos Marinas I expira el 15 de julio de 2009.
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2. Orden de 6 de julio de 2009

3. Recurso de Revisión presentado ante DACO por la Jta. de Directores

4. Carta de 21 de julio de 2009 de la Junta de Directores sobre renovación de seguro 2009-10

5. Carta de 12 de junio de 2009 de Vidal & Rodríguez sobre cotizaciones de seguro 2009-10