Enmienda al Art. 39 de la Ley de Condominios

El artículo 39 de la Ley de Condominios fue enmendado a los fines de disponer que no se podrá suspender el servicio de agua, electricidad, gas, teléfono y otros, los días viernes, sábado, domingo o feriados, ni el día laborable anterior al feriado y sin que medie una notificación escrita con quince (15) días de antelación a la fecha en que se suspenderán los servicios, la cual se hará por correo certificado a la dirección postal del titular o mediante entrega personal a un ocupante del apartamento.

Lea la enmienda y su exposición de motivos: Ley Núm. 50 de 2009

Acta, transcripción y grabación de la Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Para información y conocimiento de los condóminos, publicamos a continuación el

Acta de la Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

La misma deberá ser aprobada por el Consejo de Titulares en la próxima asamblea anual ordinaria.

Para información y conocimiento de los condóminos, publicamos a continuación la:

Transcripción de la
Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Parte 1 (págs. 1-40)
Parte 2 (págs. 41-77)

Grabación de la
Asamblea Ordinaria Anual del Consejo de Titulares 2009

Parte 1 (1hr 13 mins.)
Parte 2 (55:25 mins.)

Nueva enmienda sobre planes de emergencia de condominios

Tomado de elnuevodia.com

21-Nov-2009 | Lcda. Awilda E. López Palau

¡Llueve y no para de llover….! Llega pronto el 2010 y debemos tener listos el Plan de Emergencias que ordena la Ley de Condominios, haber ya preparado y entregado a las autoridades para el mes de enero de cada año. Ahora, mediante la muy reciente aprobación de la Ley #134 de 5 de noviembre de 2009, se ordena a la Agencia de Manejo de Emergencias a elaborar un plan modelo a estos fines. Éste será un modelo a usar como punto de partida, que debe armonizar con su escritura matriz, su Reglamento y con las disposiciones de sus asambleas, seguros, etc.

Hemos dedicado mucho tiempo y páginas a este tema, por lo tremendamente importante que es el mismo para salvaguardar la vida, propiedad y el valor de nuestros queridos condominios. No obstante, muchas asociaciones de titulares no han cumplido con esta disposición obligatoria de Ley, o no le han dado la importancia necesaria. El plan de emergencia no sólo es para huracanes, o terremotos. ¿Acaso la explosión de COPECO o la recientes lluvias extremas de noviembre no son evidencia de que una emergencia ocurre en cualquier momento y que nos afecta la vida cotidiana de forma impactante?

Citamos de un artículo previo en esta columna, de 2007, donde decíamos: “un buen plan emergencia de condominio debe cumplir con tres fases fundamentales, la legal, la mecánica, física-estructural y la comunitaria. Estas fases a su vez, hay que enmarcarlas en 4 áreas principales; preparación, acción, respuesta y recuperación”.

Veamos una cita importante de la Ley #134:

“El manejo apropiado de las emergencias ocasionadas por estos eventos tiene una importancia fundamental, ya que el hombre no puede evitar la ocurrencia de la mayoría de estos eventos. Sin embargo, se pueden prevenir y mitigar sus consecuencias. Hoy día, el Gobierno se prepara para atender estas emergencias integrando las cuatro (4) fases del manejo de emergencia; preparación (antes), mitigación (antes y después), respuesta (durante) y recuperación (después), a través de la Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Administración de Desastres.

Mediante la Ley Núm. 104 se ha dispuesto para la preparación por cada condominio y aprobación por las agencias pertinentes de planes de emergencias y desastres, que atiendan los problemas de racionamiento de servicios de agua o luz. La realidad es que estas comunidades, grandes o pequeñas, deben estar preparadas para atender sus particulares situaciones en casos de una emergencia. Terremotos, huracanes, fuego, maremotos, son algunas de las emergencias para las que cada Consejo de Titulares, Junta de Directores y Agentes Administradores, deben prepararse. Igualmente, cada condominio debería estar preparado para atender efectivamente las emergencias y responder adecuadamente a las necesidades particulares de personas enfermas, minusválidas, con animales, entre otras.

En aras de mantener una uniformidad en los Planes de Emergencia y Desastres de los condominios, lo que significaría mejor condición de seguridad para los residentes, esta Asamblea Legislativa entiende que la Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Administración de Desastres de Puerto Rico debe preparar un plan modelo de emergencias para uso de los Consejos de Titulares, las Juntas de Directores y los Agentes Administradores. De esta forma se garantiza que todos los planes cumplan con unos criterios y requerimientos básicos que son indispensables para la eficaz atención y repuesta a situaciones de emergencia.

Un plan modelo debe incluir los criterios y requerimientos básicos que son indispensables para la eficaz atención y respuesta a situaciones de emergencia. También debe incluir recomendaciones sobre la necesidad y conveniencia de que las Juntas de Directores de los condominios realicen simulacros periódicos para asegurar la adecuada implementación de un plan de emergencia. Con esta legislación se fomenta el mejoramiento de las condiciones de vida de nuestros conciudadanos y se disminuyen las improvisaciones en el manejo de emergencias. Al fin y al cabo, mientras más preparado esté el ciudadano, menos desgracias y menos situaciones tiene que atender el personal de emergencias”.

La Ley 134, ordena al Director de la AEME a:

“Crear, desarrollar y publicar un plan modelo de manejo de emergencias para los Consejos de Titulares, las Juntas de Directores y los Agentes Administradores de los condominios sometidos al régimen establecido en la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida como “Ley de Condominios”, el cual estará disponible al público”.

En el Plan de Trabajo anual que confeccionamos al comienzo de cada año, incluyamos este Plan de Emergencia y Racionamiento. Puede salvar su vida o apartamento, o la de las personas que están bajo su cuidado, y esto más que una Resolución de Año Nuevo, es una obligación de Ley y un mandato moral. ¡Cuidémonos todos en sana convivencia y fraternidad!

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Plan de Emergencias Cond. Dos Marinas I

Despedida... y bienvenida... a nuestra Ayudante Administrativa

Nuestra querida Emilda Pérez cesará sus funciones como Ayudante Administrativa efectivo el 4 de diciembre de 2009, según lo ha comunicado en su carta de 28 de noviembre de 2009. Se mantendrá como vocal electa a nuestra Junta de Directores por el Consejo de Titulares.

Muchas gracias por todos los valiosos servicios brindados, por su entrega, dinamismo, colaboración y espíritu de hermandad. Le tomamos sus palabras, la seguiremos ocupando en lo que "necesite" nuestro condominio, nuestra comunidad.

De otra parte, nuestra bienvenida a Elizabeth García, quien se desempeñará como la nueva Ayudante Administrativa. Mucho éxito en su desempeño.

Despedida a nuestro Tesorero

Mediante carta de 5 de octubre de 2009 nuestro Tesorero David Kerr ha informado que efectivo el 31 de octubre de 2009 cesará en su funciones como Tesorero en la Junta de Directores.

Nuestro profundo agradecimiento por toda la desprendida dedicación de David en todos sus años de servicio en la Junta de Directores y en la función de Tesorero. Al celoso custodio de las finanzas y los reglam

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entos del condominio, le deseamos muchos éxitos futuros.

Carta de 1 de diciembre de 2009 del Presidente Sr. Modesto Vélez en agradecimiento.

Prevalece Junta de Directores en DACO

Mediante Resolución de 3 de noviembre de 2009 se ordenó el cierre y archivo de la querella presentada en el caso Ramón de Santiago v. Jta. de Dir. Cond. Dos Marinas I, Querella Núm. SJ0001175 .

Resolvió DACO que la Junta de Directores actuó conforme a la ley al celebrar la asamblea del 6 de septiembre de 2009 y someter al Consejo de Titulares del Condominio Dos Marinas I la ratificación de la póliza de seguro del condominio contratada a través de Vidal & Rodríguez.

Vea texto completo de la Resolución de 3 de nov. de 2009

Vea texto de la Moción Informativa de 8 de octubre de 2009

Asamblea ordinaria anual 2009 -Resumen

Celebrada la asamblea ordinaria anual el 6 de septiembre de 2009, se llegaron a los siguientes acuerdos:

1. Se aprobó el Acta de la Asamblea Anual del Consejo de Titulares del 14 de septiembre de 2008, con las correcciones sugeridas.

2. Se ratificó la decisión de la Junta de Directores sobre la renovación del seguro del condominio sobre propiedad y responsabilidad pública para el año 2009-10.

3. Se recibieron los Informes del Presidente, Administrador, Tesorero y los Estados financieros auditados del condominio al 30 de junio de 2009.

4. Se aprobó el Presupuesto del Año Fiscal 2009-10

5. Se eligió la nueva Junta de Directores 2009-10:

Presidente: Modesto Vélez
Tesorero: David Kerr
Secretario: Daniel Rivera
Vocales:
Nilda Jordán
Emilda Pérez
Ismael García
José J. Nazario de la Rosa

6. Se eligió el Comité de conciliación:

Rolando García y Jorge García Serra

7. Se ratificó al Administrador Ángel R. Acosta Negrón.

Luego de finalizada la asamblea, hubo una actividad de confraternización, refrigerios, piscolabis y música para el delite de los condóminos presentes.

Acta de la Asamblea Ordinaria Anual 2009 del Condominio Dos Marinas I