5 Puntos para Condominios bajo la nueva Orden Ejecutiva 2020-041

ialicea3 publicó:"Ver copia de la Orden Ejecutiva 2020-041. Viste nuestro Covid-19 Infopedia Aquí." Ley de Condominios en Puerto Rico 5 Puntos para Condominios bajo la nueva Orden Ejecutiva 2020-041 por ialicea3 Ver copia de la Orden Ejecutiva 2020-041. Viste nuestro Covid-19 Infopedia Aquí. ialicea3 | 22/05/2020 de 3:14 am | Etiquetas: 2020-041, condominios, condominios puerto rico, COVID-19, Ley de condominios, orden ejecutiva, Puerto Rico | Categorías: COVID-19, Uncategorized | URL: https://wp.me/p2LDOX-hQ Cancelar la suscripción para no recibir entradas de Ley de Condominios en Puerto Rico. Modifica los ajustes de tu correo electrónico en Administrar suscripciones. ¿Problemas para hacer clic? Copia y pega esta URL en tu navegador: https://leydecondominios.com/2020/05/22/5-puntos-para-condominios-bajo-la-nueva-orden-ejecutiva-2020-041/

La Sana Convivencia Durante Situaciones de Emergencia en los Condominios: COVID-19

Cambios Significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020)

Ley de Condominios en Puerto Rico La Sana Convivencia Durante Situaciones de Emergencia en los Condominios: COVID-19 por ialicea3 Por: Lcda. Christina M. Vázquez Torres, cvazquez@clawpr.com La razón de ser del régimen de propiedad horizontal es propiciar el disfrute de la propiedad privada creando normas que viabilicen la sana convivencia. No obstante, durante los últimos meses los condominios han experimentado el surgimiento de un factor que pone en riesgo dichos principios: las situaciones de emergencia. A los retos que presenta el diario vivir en el régimen de propiedad horizontal se han sumado el paso de huracanes, terremotos y, más recientemente, una pandemia que evidentemente han afectado los procesos de convivencia entre los titulares. Durante este período de emergencia sanitaria por la pandemia de COVID-19, es necesario dar una mirada a estos procesos de convivencia, seguridad, prevención y solidaridad en los condominios. Frente a esta nueva realidad, es imperativo que exista algún grado de planificación para atender estas situaciones de modo que las medidas de distanciamiento físico y cuarentena sean efectivas y menos traumáticas. A continuación, una guía con información pertinente y recomendaciones sobre aquellos aspectos importantes que se deben considerar durante situaciones de emergencia de esta índole. Censo Es de suma importancia conocer la población del condominio. Es por ello que resultaría beneficioso realizar una consulta, tipo censo, para determinar las poblaciones y sus necesidades a los fines de identificar aquellos servicios que podrán ser esenciales durante una emergencia. Este tipo de consulta también podría resultar beneficiosa para conocer si existen titulares que pudieran prestar algún servicio a esa comunidad, como por ejemplo, médicos, policías, entre otros. Esta información usualmente es necesaria para la elaboración o implementación de planes de manejo de emergencias. Mejorar la Comunicación Interna Como parte de las medidas para evitar el contagio del virus, se ha limitado el flujo de personas en los condominios. Consecuentemente, la celebración de asambleas y/o reuniones extraordinarias deberá evitarse durante este tiempo. No obstante, la falta de comunicación entre los titulares puede acrecentar la incertidumbre y la inseguridad de los que allí conviven. Es importante que mantengamos las vías de comunicación abiertas en el condominio utilizando aquellas herramientas que nos permitan estar conectados, sin violentar lo dispuesto en las diferentes órdenes ejecutivas y administrativas. Una alternativa podría ser la creación de grupos de mensajes o "chats" en los cuales se comparta información. Sin embargo, para este mecanismo se deben establecer claramente desde el principio los propósitos del grupo de modo que se minimicen las controversias. Cabe mencionar que existen alternativas para crear grupos que solo reciban información que resultarían de extrema utilidad. Asambleas y Decisiones en Tiempos de Pandemia. Información al día Una comunidad informada es una pieza esencial para mantener la sana convivencia dentro del régimen. Es imprescindible que tanto las personas a cargo de la administración del condominio, como su Junta de Directores y los titulares estén al tanto de las nuevas normas aplicables durante emergencias. En este tipo de situaciones, no basta con conocer lo que dispone la Ley de Condominios y los documentos constitutivos del régimen. Es necesario, además, que se cuente con una actualización de las órdenes gubernamentales en cuanto al manejo de la emergencia. Más aún, cuando puede darse el caso de que las normas aplicables durante la emergencia no necesariamente se atemperen a la normativa vigente del régimen. Una buena práctica sería circular entre los titulares algún tipo de comunicado general, instruyendo sobre cuáles serán las nuevas normas aplicables al condominio durante la emenergencia. No obstante, es responsabilidad de cada cual conocer las nuevas medidas, velar por su salud y evitar el contagio. Además, como alternativa para evitar interpretaciones erróneas y obtener toda la información pertinente actualizada, se recomienda consultar con el representante legal del condominio. Resumen detallado de la Orden Ejecutiva OE 2020-029. Cambios Significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020). Resumen detallado de la Orden 2020-10 de DACo sobre condominios. Plan de Manejo de Emergencias Si bien no podemos prever todo tipo de situación que pudiese surgir durante una emergencia, debemos reconocer que la creación de un plan detallado puede apaciguar el caos y la incertidumbre que sea crean. A eso añadimos que, la propia Ley de Condominios dispone la obligación de adoptar y mantener un plan de desastre y emergencia para el inmueble. Dado que cada tipo de emergencia requiere atenciones específicas y su manejo no puede ser implementado selectivamente, una buena práctica en los condominios sería crear varias estrategias de manejo para aquellas emergencias previsibles. En el caso particular de una pandemia como la que estamos experimentado, el Departamento de Salud de Puerto Rico provee las guías adecuadas para orientar a la comunidad y ofrecer las herramientas básicas que le permitan una mejor preparación y respuesta ante la emergencia. En el caso de que el condominio no cuente con un plan, transcurrida la emergencia, es imperativo que el Consejo de Titulares atienda la situación mediante una asamblea de sus miembros. Discusión del Artículo 53 de la Ley de Condominios. Para acceder al documento de las Guías de Salud Pública en Emergencias y Desastres del Departamento de Salud, presione AQUÍ. Reclamos de los titulares No debemos perder de perspectiva que la cotidianeidad en los condominios siempre habrá de presentar problemas de convivencia que, en ocasiones, perturban los derechos de los titulares e inclusive su seguridad. En vista de ello, otro aspecto fundamental para propiciar la sana convivencia entre los condóminos durante una emergencia lo es el manejo de los reclamos de los titulares por violaciones a las normas de uso y disfrute de su propiedad privada. Aunque este derecho no deja de existir debido a la situación de emergencia, sí se ve afectado por la disponibilidad de mecanismos y recursos para atender dichos reclamos. En estas situaciones, es fundamental propiciar la prudencia entre los titulares para limitar el menoscabo de sus derechos. Sin embargo, de ser necesario, cualquier reclamo que requiera atención inmediata deberá ser canalizado a través de los mecanismos internos del condominio. Recordemos que, tanto los tribunales de Puerto Rico y las agencias permanecen cerradas, salvo para atender situaciones excepcionales como lo son: vistas de causa para arresto, órdenes de protección a favor de personas víctimas de violencia doméstica, solicitudes de remoción de menores, asuntos urgentes que pudieran surgir en casos de relaciones de familia y menores, órdenes al amparo de la Ley de Salud Mental, recursos extraordinarios, entre otros. Para obtener información sobre asuntos judiciales ante la emergencia salud por el COVID-19, presione AQUÍ. ialicea3 | 06/05/2020 de 1:38 pm | Etiquetas: asambleas, censo, COVID-19, emergencia, Ley de condominios, ley de condominios de puerto rico, Puerto Rico, titulares | Categorías: COVID-19 | URL: https://wp.me/p2LDOX-hE Cancelar la suscripción para no recibir entradas de Ley de Condominios en Puerto Rico. Modifica los ajustes de tu correo electrónico en Administrar suscripciones. ¿Problemas para hacer clic? Copia y pega esta URL en tu navegador:  https://leydecondominios.com/2020/05/06/la-sana-convivencia-durante-situaciones-de-emergencia-en-los-condominios-covid-19/

Cambios Significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020)

Cambios Significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020)

Ley de Condominios en Puerto Rico Cambios Significativos de la Orden Ejecutiva 2020-038 (1 mayo 2020) por ialicea3 Para más detalles visite: https://leydecondominios.com/coronavirus-infopedia/ Orden Ejecutiva 2020-038 Se extiende el «lockdown» hasta el 25 de mayo de 2020. De 5:00am a 3:00pm se permitirá llevar a cabo actividades físicas al aire libre (manteniendo 6 pies de distancia entre individuos que no residan juntos, utilización de mascarillas y gel desinfectante). Limitación a las siguientes actividades: caminar trotar correr bicicleta pasear con niños o mascotas  Deberán permanecer cerrados: parques pistas atléticas playas balnearios gimnasios otros Supermercados abiertos al público de 5am a 8pm (entregas hasta las 10pm) Mudanzas   Se añaden servicios de mudanza a los servicios exentos. Bienes y Servicios Ventas por teléfono o internet para recogido y entrega al auto o envío. Servicios de notaría para todo tipo de transacción que le sea requerida en el curso ordinario de los negocios. Servicios legales, contabilidad y otros servicios profesionales similares necesarios para los sectores y actividades exentos del cierre que no se puedan realizar de manera remota. Construcción Construcción del tipo que ya no estaba autorizada podrá comenzar desde el 11 de mayo de 2020 sujeto a: Provea adiestramiento, orientación y supervisión continua a trabajadores Incluye preparativos para la época de huracanes, reparación y reconstrucción por motivo de desastre natural o emergencia, construcción privada, residencial y gubernamental Plan de Manejo de Riesgo de Contagio y Auto Certificación   Cada patrono de todo sector exento deberá previo al comienzo de trabajos deberá preparar un Plan de manejo de riesgo de contagio basado en el OSHA 3992 de marzo 2020.  Para instrucciones adicionales por parte del Departamento del Trabajo vea la Carta Circular 2020-03 del 1 de mayo de 2020. Se requerirá llenar una auto certificación de cumplimiento y enviar junto con el plan a: autocertificacionprosha@trabajo.pr.gov Los patronos que ya estaban operando antes de esta nueva Orden Ejecutiva pueden seguir operando sin paralizar operaciones pero tendrán que cumplir con la auto certificación y plan. Patronos deben asegurar limitar cantidad de empleados en las áreas comunes durante la jornada laboral, utilizando mascarillas, cumpliendo con distanciamiento social en cafetería, salón comedor, terraza, etc. ENGLISH VERSION >ENGLISH VERSION The lockdown is extended until May 25, 2020. From 5:00am to 3:00pm, outdoor physical activities will be allowed (maintaining 6 feet of distance between individuals not residing together, use of masks and sanitizing gel). Limitation to the following activities: walking jogging cycling walking with children or pets Must remain closed: parks athletic tracks beaches gyms other Supermarkets may be open to the public from 5am to 8pm (deliveries until 10pm) Moving Moving services are added to the exempted services. Goods and Services Telephone or internet sales for curbside pickup or shipment. Notary services for all types of transactions required in the ordinary course of business. Legal, accounting and other similar professional services required for the sectors and activities exempt from closure that cannot be performed remotely. Construction Construction of the type that was not previously authorized may begin on May 11, 2020 subject to: Providing training, guidance and ongoing supervision to workers Includes hurricane season preparation, repair and reconstruction due to natural disaster or emergency in private, residential and government construction Contagion Risk Management Plan and Self-Certification Each employer in any exempt sector must prepare a Hazard Management Plan based on OSHA 3992 of March 2020 prior to commencing work. For additional instructions from the Department of Labor see Circular Letter 2020-03 dated May 1, 2020. You will be required to complete a self-certification of compliance and send it with the plan to: autocertificacionprosha@trabajo.pr.gov Employers who were already operating before this new Executive Order can continue to operate without ceasing operations but will have to comply with the self-certification and plan. Employers must ensure that they limit the number of employees in common areas during the workday, wearing masks, and maintaining social distancing in the cafeteria, dining room, terrace, etc. Leer más de esta entrada ialicea3 | 04/05/2020 de 1:59 pm | Etiquetas: auto certificación, autocertificación, COVID-19, Osha 3990, Osha 3992, Osha3992 | Categorías: COVID-19 | URL: https://wp.me/p2LDOX-hl Cancelar la suscripción para no recibir entradas de Ley de Condominios en Puerto Rico. Modifica los ajustes de tu correo electrónico en Administrar suscripciones. ¿Problemas para hacer clic? Copia y pega esta URL en tu navegador: https://leydecondominios.com/2020/05/04/cambios-significativos-de-la-orden-ejecutiva-2020-038-1-mayo-2020/

¿Cómo afecta el toque de queda en condominios?

Telemundopr: ¿Cómo afecta el toque de queda en condominios?

Conoce medidas impuestas por DACO para proteger sus residentes.

Aquí

2020-4 Boletín de la Jta. de Directores

La Junta Informa abril 2020

Versión español: aquí

Versión inglés: aquí

2020-4-3 DACO - Memorando Interpretativo 2020-1

Interpretación de la Orden 2020-010 en cuanto al corte de servicio en los condominios residenciales:

"En virtud de lo antes señalado, lo dispuesto en la Orden 2020-10 debe interpretarse como extensivo a todo corte de servicio por falta de pago que se hubiera adoptado en un condominio, aun si el mismo fuera hecho con anterioridad al 31 de marzo de 2020. En consecuencia, dichos servicios deben reactivarse inmediatamente."

 

DACO, Orden 2020-010 Para ordenar a los Consejos de Titulares y/o Juntas de Condominios Adpotar Medidas Cónsonas con la OE-2020-0029

El 31 de marzo entró en vigor la OE-2020-029, mediante la cual el Gobierno de Puerto Rico adoptó nuevas medidas para controlar el brote del COVID-19 en la Isla. Considerando las disposiciones de esta Orden Ejecutiva, y tomando en consideración las quejas traídas a la atención del Departamento por parte de residentes en condominios desde que se decretaron las medidas de confinamiento y cierre parcial de los negocios, al amparo de las facultades conferidas tanto por el Ley Núm. 5 de 23 de abril de 1973, mejor conocida como «Ley Orgánica del Departamento de Asuntos del Consumidor,  y la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, mejor conocida como «Ley de Condominios», la Secretaria del DACO emite la siguiente:

DACO, Orden 2020-010 Para ordenar a los Consejos de Titulares y/o Juntas de Condominios Adpotar Medidas Cónsonas con la OE-2020-0029

Aquí

En su Sección 4: reza:

SECCIÓN 4: Facultad para limitar el acceso a los condominios. Los Consejos de Titulares y/o Juntas de Directores podrán adoptar medidas que limiten el flujo de personas, no residentes, que lleguen a los condominios para realizar actividades o servicios permitidos al amparo de la OE-2020-029 -o la que le sustituya- o para visitas a los residentes. De manera alguna podrán impedir por completo las visitas, aun cuando estas sean de carácter personal, siempre que se respete las disposiciones de la OE-2020-029, o la que le sustituya.

Telemundo: DACO emite orden a los condominios (Aquí) 
Metro: DACO emite directrices sobre visitas a los condominios (Aquí)
Noticel: Emiten nuevas directrices a condominios durante emergencia de coronavirus (Aquí)