Fiesta de Año Nuevo2011 en Dos Marinas I

Asamblea Anual 2010

El 19 de septiembre de 2010 se celebró la Asamblea Anual del año 2010 en el Condominio Dos Marinas I.

En la misma se recibieron los informes del Presidente, del Administrador Interino, del Tesorero Interino, y los Estados Financieros Auditados. e contestaron las preguntas y dudas de los titulares presentes en torno a los mismos.

Se aprobó del Presupuesto 2010-11.

Se aprobó la creación de un Comité para establecer las prioridades de remodelación del condomino integrado por:

Bienvenido Castro
Obed Ortiz,
Tomás Daviú

Se eligió la nueva Junta de Directores:

Presidente: Modesto Vélez
Vice-presidente: José J. Nazario de la Rosa
Tesorero: Daniel Rivera
Secretario: Wilson Pagán
Vocal: Emilda Pérez
Vocal: Nilda Jordán
Vocal: Ismael García

Se eligió el Comité de Conciliación:

Armando Batista
Ramona López
y un integrante de la Junta de Directores.
(Emilda Pérez fue seleccionada luego en reunión de la Junta de Directores)

Se designó a la Sra Patricia Collazo como Administradora Interina, quien deberá tomar los cursos de administración de condominio y ser ratificada en la próxima asamblea anual.

Acta de la Asamblea Anual 2010

Transcripción de la grabación de la asamblea

Memo del Presidente: Caso apropiación ilegal de fondos Administrador

Convoctoria Asamblea Anual 2010

El próximo 18-19 de septiembre de 2010 se celebrará la Asamblea Anual del condominio. Se incluyen los documentos pertinentes a la misma:

-Convocatoria

-Agenda

-Informe del Presidente

--Desglose de costos de contrucción entrada Condominios Dos Marinas (págs. 1, 2, 3, 4)

-Informe del Auditor

-Informe del Tesorero

-Presupuesto 2010-11

-Reglas básicas del debate

-Poder

Nota:

Le recordamos que sólo es posible ejercer un poder por titular.

El poder deberá entregarse en o antes del 16 de septiembre de 2010 en la Oficina de Administración, para que se pueda conducir el trámite de autenticación y verificación previo a la celebración de la asamblea.

No se aceptarán poderes el día de la asamblea.

Carraquillo v. Jta Dirs DM-I, Q-SJ0004090 (DACO)

Para información y conocimiento de todos los condóminos, se incluye la querella presentada el 9 de agosto de 2010 por Ceferino Carrasquillo para impugnar la asamblea extraordinaria celebrada el 11 de julio de 2010, entre otros asuntos.

--Carraquillo v. Jta Dirs DM-I, Q-SJ0004090 (DACO)

La querella fue desestimada mediante Resolución de 25 de mayo de 2011.

Reducirán el por ciento que se puede cobrar por cuotas pagadas tardíamente

25 Agosto 2010
6:48 p.m.

Aprueban enmendar Ley de Condominios
Reducirán el por ciento que se puede cobrar por cuotas pagadas tardíamente

Por ELNUEVODIA.COM

El Senado de Puerto Rico aprobó hoy enmendar la Ley de Condominios con el objetivo de reducir el por ciento que el Consejo de Titulares puede cobrar por concepto de cuota y mantenimiento pagada tardíamente.

Asimismo, se estableció que se debe aumentar el término que se le concede a los condóminos para realizar el pago sin penalidad.

El Proyecto del Senado 1626 fue presentado por la senadora Itzamar Peña Ramírez. Actualmente la Ley establece que se cobrará una penalidad de 10 por ciento si han transcurrido 15 días después de la fecha fijada para el pago de la mensualidad. En caso de deudas con el Gobierno, el término es de 120 días y en exceso de ese término la penalidad es de un 12 por ciento de la totalidad de la deuda.

La senadora Peña Ramírez destacó que, debido a la crisis económica que afecta a Puerto Rico, “hay personas que se han visto impedidas de pagar la mensualidad y la cuota de mantenimiento, que ciertamente son reclamos que hay que atender porque son familias puertorriqueñas que tienen una necesidad. Este Senado tiene la responsabilidad de hacer justicia y atender responsablemente sus reclamos y necesidades”.

Se desprende de la pieza legislativa que “si bien es cierto que el pago de mantenimiento es sumamente importante para el buen funcionamiento de los condominios, no es menos cierto que debemos aminorar la carga económica de los ciudadanos”.

Lea el Proyecto del Senado 1626

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La solicitud de reconsideración presentada por Ramón de Santiago fue desestimada mediante Resolución de 20 de julio de 2010.

Dispuso la misma: "... la celebración de la asamblea del 6 de septiembre de 2009 fue una completamente válida."

Lea el texto completo de la Resolución en Reconsideración del 20 de julio de 2010.

Asamblea Extraordinaria 11 de julio de 2010 (Póliza de seguro)

El 11 de julio de 2010, comenzando a las 2:20 p.m., se celebró la asamblea extraordinaria para seleccionar la póliza de seguros del condominio para el año 2010-11. Se determinó el quorum por los presentes, a ese momento 23 titulares y 16 "proxies"

En la asamblea se presentaron dos (2) propuestas de pólizas de seguros:

1. Propuesta de MAPFRE

Prima $362,289
Prima con cubierta de terrorismo $381,012

Co-aseguro 100%

Estimada a un valor de costo de reemplazo del edificio de $30,445,765
Valor de costo de reemplazo del edificio de hace 2 años $30,452,0015
Valor de costo de reemplazo del edificio de al presente $32,858,309

No incluye cubierta de inundaciones, oleaje y tsunamis.
No incluye todos los accesorios "special classes"

No se acompañó ni se presentó carta de trámite de MAPFRE ni del agente de seguros.


2. Propuesta de Chartis Insurance Co.

Prima $283,812 (sin cubierta de terrorismo)
Estimada a un valor de costo de reemplazo del edificio al presente de $32,858,309

Prima pagada el año pasado $300,527
Estimada a un valor de costo de reemplazo del edificio de $30,452,015

Co-aseguro 80% (El condominio siempre se ha asegurado con un co-aseguro de 80%)

Reducción o ahorro en el costo de la prima para este año por la cantidad de $16,715.

Incluye todos los accesorios "special classes"


Votación

Explicado el contenido y alcance de cada una de las propuestas, contestadas las preguntas de los presentes a cada uno de los representantes de las mismas, se sometieron a votación.

En primer término, la asamblea determinó que la votación sería abierta (no secreta) (22-18).

En segundo lugar, la asamblea votó a favor de la póliza de seguros propuesta por Chartis Insurance Co. (23-17)

Comentarios

La póliza de seguro propuesta por MAPFRE (sin cubierta terrorista), con coaseguro de 100% representaba un aumento en la prima por más de $69,000. Ello sin considerar que el costo de reemplazo del edificio había aumentado más de $2.4 millones, que no incluía todos los accesorios y que no incluía cubierta de inundaciones, oleaje y tsunamis, todo lo cual implicaba un aumento a dicha prima.

De otra parte, un co-aseguro de 80% representaría una disminución en la prima por una suma indeterminada que no pudo ser precisada habida cuenta de que no se presentó la propuesta correspondiente.

A manera de ejemplo: un apartamento de esquina, de dos cuartos y un baño pagó una prima el año pasado aproximada de $1,470.00 (.0049) Bajo la propuesta de Chartis Insurance Co. pagará este año una prima aproximada de $1,388.00 Bajo la propuesta de MAPFRE pagaría una prima aproximada de $1,774.00

Acta de la Asambea Extraordinaria del 11 de julio de 2010

--Español

--English

Nota: De existir alguna discrepancia, prevalece la versión en español del acta.

Asamblea Extraordinaria 10-11 de julio de 2010 (Póliza de seguro)

Para los días 10-11 de julio de 2010 se convocará una reunión extraordinaria para discutir la póliza de seguro del condominio para el año 2010-11, las propuestas presentadas y su selección.

Los documentos serán notificados próximamente por correo y publicados en este medio.

Convocatoria

Agenda

Poder

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La querella presentada por Ramón de Santiago contra la Junta de Directores fue desestimada en su totalidad por la Jueza Administrativa de DACO mediante Resolución del 23 de junio de 2010:

"Por las razones antes discutidas, se desestima la querella en cuanto a la impugnación de la asamblea celebrada el 6 de septiembre de 2009...

Orden

Se desestima la querella y se ordena su cierre y archivo."

Lea el texto completo de la Resolución del 23 de junio de 2010.

Lea el texto completo de la segunda querella

Lea el texto de una querella enmendada (tercera) presentada el 14 de junio de 2010, antes de la desestimación total y archivo del caso administrativo, que repite los mismos reclamos ya adjudicados adversamente al querellante.

Asamblea Extraordinaria 2 de mayo de 2010

Se notificó a los condóminos el Acta de la Asamblea Extraordinaria celebrada el 2 de mayo de 2010.

--Acta (pág. 1)
--Acta (pág. 2)

En la Oficina de Administración se encuentran disponibles la transcripción de la asamblea extraordinaria y las grabaciones de la misma, para inspección por cualquier condómino que lo intereses. Para su beneficio incluimos a continuación la transcripción en 5 partes.

--Transcripción (Parte 1, págs. 1-25)
--Transcripción (Parte 2, págs. 26-50)
--Transcripción (Parte 3, págs. 51-75)
--Transcripción (Parte 4, págs. 76-100)
--Transcripción (Parte 5, págs. 101-24)

Limpieza anual de la playa -sábado 12 de junio

Se ha programado llevar a cabo la limpieza anual de la playa para el próximo sábado 12 de junio de 2010, desde temprano en la mañana y durante todo el día.



Esperamos su acostumbrada participación.

Limpieza de cisterna -sábado 22 de mayo

El próximo 22 de mayo de 2010 se llevará a cabo la limpieza de la cisterna del condominio.

El proceso debe tomar mediodía.

Todo condómino y residente debe tomar las medidas de precaución y abastecimiento para ese día.

Nuestras excusas anticipadas por los inconvenientes que se puedan producir.

Asamblea Extraordinaria 1-2 de mayo de 2010

Proyecto de Control de acceso 2003-2005

El Presidente y el Secretario de la Junta de Directores han convocado una asamblea extraordinaria del Consejo de Titulares para discutir la deuda del Condominio Dos Marinas I al Condominio Dos Marinas II en relación al proyecto de construcción del control de acceso y cómo pagarla a celebrarse los días 1 y 2 de mayo de 2010, 1:00 p.m., Salón Ruiseñor.

Convocatoria

Agenda

Poder

Se circularon los documentos importantes a discutirse en la asamblea extraordinaria. Véase carta del 19 de abril de 2010 del Administrador Ángel R. Acosta Negrón.

La deuda reclamada por el Condominio Dos Marinas II asciende a la cantidad de $45,454.33. Véase carta de 19 de abril de 2010 del Ing. Igor E. Revilla, Presidente de la Jta. de Directores de Dos Marinas II.

Se incluye el desglose de ingresos y desembolsos a la cuenta del Proyecto de Control de Acceso 2003-2005, administrada por el Condominio Dos Marinas II, para su información y conocimiento.

En nuestra Oficina de Administración se encuentra copia del informe del Proyecto de Control de Acceso 2003-2005, con las respectivas facturas, suministrado por el Condominio Dos Marinas II, para su información e inspección previo a la asamblea extraordinaria.

San Valentín -2010

San Valentín -2010

San Valentín -2010

Ley de Condominios -añade Art. 14-b

Ley Núm. 31 de 18 de marzo de 2010

Para añadir un Artículo 14-B a la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida como "Ley de Condominios", a los fines de disponer que los titulares de apartamientos residenciales o comerciales tendrán prioridad al momento de venderse o alquilarse un estacionamiento, pertenecientes a una persona que no sea titular residente u ocupante en el pertinente condominio. EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

La Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada, conocida como "Ley de Condominios", tiene como característica fundamental el disfrute del apartamiento como núcleo del régimen de propiedad horizontal y de ahí la preservación del requisito de consentimiento unánime para toda obra o acción que afecte directamente su disfrute. El titular de un apartamiento que forma parte de un edificio o inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, tiene el derecho al pleno disfrute de su apartamiento y de las áreas comunes, siempre y cuando no menoscabe el derecho de los demás titulares al disfrute de sus respectivas propiedades.

El Artículo 14-A de la Ley Núm. 104, supra, establece que cuando el estacionamiento fuere elemento común, todo titular tendrá derecho a hacer uso de un espacio de estacionamiento con capacidad para acomodar un automóvil por cada apartamiento de que fuere propietario que estuviere ocupado. Ningún titular podrá hacer uso de un espacio de estacionamiento que exceda aquella cabida, si con ello priva a otro titular del disfrute efectivo de tal elemento común. El artículo en cuestión le concede un remedio a los titulares cuando el número de espacios de estacionamiento con capacidad para acomodar un automóvil fuere menor que el número de apartamientos y hubiese más titulares interesados en ocuparlos que los espacios disponibles. Este remedio consiste es un sorteo entre los interesados en el uso del estacionamiento durante el período de tiempo que disponga el consejo, de forma tal que se garantice el acceso de dichos espacios a todos los interesados.

La Ley Núm. 104, supra, nada contempla sobre la venta o alquiler de lotes de estacionamientos privados, tampoco sobre la disposición de estacionamientos que a través de los años han sido adquiridos por personas que no residen en el condominio. El problema estriba en que actualmente en un gran número de condominios existen espacios para estacionamientos, los cuales pertenecen a personas que no son titulares de unidades de vivienda en el condominio. Esta situación causa que los lotes de estacionamientos sean escasos en comparación con el número de residentes o titulares que habitan por cada apartamiento y el número de vehículos de motor que ostenta cada titular.Esta situación atenta contra el propósito del Régimen de Propiedad Horizontal de fomentar el disfrute individual del apartamiento en comunidad, entre los titulares del condominio e incorpora personas ajenas al condominio. Con esta Ley se pretende dar prioridad a los titulares de apartamientos residenciales o comerciales de un condominio al momento de venderse o alquilarse un estacionamiento, pertenecientes a una persona que no sea titular de un apartamiento en el condominio. Mediante la presente Ley, esta Asamblea Legislativa pretende garantizar y proveer a todos los residentes y titulares de apartamientos en condominios el total disfrute de los mismos, los cuales tienen que ser utilizados conforme a su destino, sin impedir o estorbar el legítimo derecho de los demás. DECRÉTASE POR LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE PUERTO RICO:

Artículo 1.-Se añade un Artículo 14-B de la Ley Núm. 104 de 25 de junio de 1958, según enmendada y conocida como "Ley de Condominios", para que lea:

Artículo 14-B.-Alquiler y Venta de Estacionamientos

Todo titular de un estacionamiento individualizado, que no esté sujeto a la titularidad de un apartamento, que desee vender o alquilar el mismo, deberá dar notificación adecuada y prioridad a los titulares comuneros del condominio. El titular del estacionamiento vendrá obligado a colocar un anuncio visible en el condominio por un período de treinta (30) días y tendrá que notificar su intención de vender o arrendar el estacionamiento a la Junta de Directores del Condominio en un término de diez (10) días con anterioridad al período de treinta (30) días de colocar el anuncio de venta o arrendamiento en el condominio. Se autoriza a la Junta de Directores del condominio, con la anuencia del Consejo de Titulares, a adquirir mediante compra o arrendamiento aquellos estacionamientos que estén a la venta por titulares de estacionamientos. Cualquier transacción o venta de un lote de estacionamiento contrario a lo dispuesto en esta Ley será nula.

Artículo 2.-La regulación para vender y/o alquilar lotes de estacionamiento a personas que no sean titulares de apartamientos del condominio tendrá aplicación prospectiva. Los contratos de alquiler convenidos a esta fecha continuarán su vigencia, pero no podrán ser renovados a partir de la aprobación de esta Ley, a menos que el contrato tuviere una cláusula de renovación automática y se ejercitare la misma, en cuyo caso no será de aplicación lo dispuesto esta Ley.

Artículo 3.-Vigencia

Esta Ley entrará en vigor inmediatamente después de su aprobación.

Las asociaciones de residentes en el 2010

Tomado de elnuevodia.com

06-Feb-2010 | Lcda. Awilda E. López Palau

Las asociaciones de residentes en el 2010

Todas las comunidades, ya sean entre otras, condominios o controles de acceso, tienen una agenda que seguir muy cautelosamente, de forma que las actividades y acciones que tomen sean las adecuadas para la comunidad y la corporación. Si comenzamos esta nueva década haciendo las cosas bien desde el principio, es probable que ese eviten gastos, litigios, querellas, etc. y se promueva la sana convivencia que todos queremos.

La vez pasada pasamos revista a las situaciones más relevantes que deben ocupar a los condominios. Nos toca esta vez concentrarnos en las asociaciones de residentes, estén o no sometidas las urbanizaciones a la Ley de Control de Acceso. ¿Qué acciones hay que tomar con precisión, siguiendo los tecnicismos necesarios y/o cumpliendo algún mandato de ley o jurisprudencia? ¿Cómo les impacta la nueva Ley de Corporaciones, la Núm. 164 de 16 de diciembre de 2009? ¿Cómo les impactan los proyectos de Ley pendientes para enmendar el acceso controlado?

Como toda organización de base comunitaria, armonizar intereses, servir a todos los diferentes sectores heterogéneos que cohabitan en una urbanización o complejo residencial, las asociaciones de residentes y sus Juntas de Directores se enfrentan a diario a retos grandes, a monumentales tareas de administración y a muchas discusiones de ideas en busca del consenso y las mejores avenidas de éxito. Ahí estriba la verdadera labor de los directores, en ser las herramientas para la estabilidad organizacional, a la vez que los motores del cambio para hacerlas mejores, modernas, ágiles, democráticas y exitosas.

La base fundamental de unos buenos directores, la medida de la eficiencia y la eficacia que éste tenga para lograr las metas de la organización y cumplir con las reglamentaciones y normas aplicables. [Compliance] Debe tener la capacidad de utilizar adecuadamente los recursos para alcanzar los objetivos de la organización (hacer las cosas bien) y la capacidad para determinar los objetivos apropiados (hacer lo que se debe hacer). Ciertamente, esto significa que a veces pueden tomarse decisiones que resultan "antipáticas" o "cuestionables" por aquellos que entienden que hay otras prioridades (usualmente de índole personal) o que ciertos actos no los consideran necesarios a la luz de sus propios intereses.

Los directores actúan en pro del bien común, sabiendo de antemano, que casi nunca podrán complacer a todos; es virtualmente imposible. Ahí es que ese destacan los verdaderos líderes, aquéllos que llevan hasta las últimas consecuencias las decisiones que entienden que son mejores para toda la organización, ya sea a corto o largo plazo, aún a veces de ser objeto de calumnias, improperios o ataques personalistas. Los directores bona fide y adecuadamente enfocados, discuten ideas, no personas; enarbolan la bandera de la rectitud, la certeza y la legalidad, obviando rumores, favoritismos o prácticas usadas en desatención de las leyes o regulaciones pertinentes.

Por eso, la nueva Ley de Corporaciones, ya citada, es una herramienta par agilizar las organizaciones, brindarle flexibilidad a las tareas corporativas, y dotar a los directores de mejores herramientas operacionales dentro de su campo de acción. No podemos anquilosarnos en los poderes cuasi-absolutos de las asambleas de miembros, ni tampoco responder al reclamo de los que más gritan, ya que ello es prácticamente imposible y condena a la organización al inmovilismo y al "laissez-faire" descontrolado. Ya no estamos en la democracia pura de Aristóteles, somos demasiados; el poder cada vez más se ejerce por representación y dotando a los representantes de los poderes necesarios para llevar a cabo las tareas para conseguir el bienestar común.

Nos dice la Exposición de Motivos: "… este nuevo estatuto pretende agilizar la gestión corporativa y simplificar los trámites contemplados en la misma. Además, expande el uso que las corporaciones le pueden dar a la nueva tecnología y coloca a Puerto Rico a la vanguardia de las leyes corporativas. Con su adopción, nuestra jurisdicción amplía su capacidad y da un paso en la dirección correcta para alcanzar el mayor potencial económico.

Continuando con el objetivo de la Ley 144 de 1995, esta Ley ha sido atemperada para seguir brindando a las corporaciones flexibilidad en sus operaciones, en las actividades a las que puedan dedicarse y para efectuar transacciones."

Le garantiza expresamente a los directores su tranquilidad al confiar en los récords de las corporaciones y en los informes o documentos que hayan sido base de escrutinio responsable por la corporación en un tema particular. Veamos de la propia Ley:

" I. Un miembro de la Junta de Directores o un miembro de cualquier comité designado por la Junta de Directores estará, en el desempeño de sus funciones, completamente protegido y exento de responsabilidad al confiar de buena fe en los récords de la corporación y en la información, opiniones, informes o ponencias presentados a la corporación por cualquiera de los oficiales o empleados de la corporación o comités de la Junta de Directores, o por cualquiera otra persona sobre asuntos que el miembro razonablemente cree están dentro del ámbito de la competencia profesional o experta de dicha persona que fue seleccionada con cuidado razonable por o para la corporación". [ Art. Artículo 4.01]

Consideramos apropiado que todos los directores de asociaciones de residentes se familiaricen con la Nueva Ley, adopten en sus reglamentos y normas las disposiciones que mejor les apliquen para agilizar sus organizaciones, tanto en la fase directiva como operacional, donde por ejemplo, se incluyen enmiendas para adoptar las comunicaciones electrónicas [e-mails] y garantizar métodos más rápidos de comunicación y notificación. Confiamos en que estas notas les ayuden a darle un seguimiento apropiado a sus planes de trabajo para el 2010 y a tomar las medidas necesarias para cumplir con las disposiciones aplicables.

Contacto: aelopezpr@gmail.com; 787-204-3120, 787-594-3120-Seminarios Edumax Al Día ya comienzan en febrero sobre temas de negocios, corp.,, FHA, condominios, control acceso y bienes raíces, entre otros. Info: edumaxpr@gmail.com t. 787-944-3737.

Exitosa actividad de San Valentín

La actividad de San Valentín fue un éxito total, con un ambiente de confraternización excelente.

"Los intranquilos" no llegaron a tiempo para ésta actividad, los esperamos en la próxima. Sin embargo, los artistas de nuestra comunidad hicieron despliegue y derroche de sus habilidades, animando la fiesta del sorullo, en la que tod@s aportaron a la picadera y refrigerios.

Agradecemos a tod@s los organizadores y participantes, que hicieron posible la misma.

Pueden enviar sus fotos (o el enlace de su álbum en internet) para su publicación en el blog, a la siguiente dirección electrónica:

dosmarinas1.publica@blogger.com

(para publicar texto, imágenes y videos, con un tamaño máximo de 10 MB)

Actividad de San Valentín

San Valentín

El próximo domingo 14 de febrero, de 2:00 p.m. en adelante,
se celebrara una actividad de confraternización y amistad
en los gazebos Yuquiyú y Guanina.



Habrá música del trío "Los intranquilos", cortesía de Roberto y Awilda Álvarez, además de karaoke.

Esta fiesta del sorullo acepta sus aportaciones y cada cual trae lo suyo.

Tod@s están cordialmente invitad@s.

Ramón de Santiago v. Jta. Dir. DM-1 --Querella SJ0002383 (DACO)

La nueva querella presentada por Ramón de Santiago contra la Junta de Directores fue desestimada parcialmente por la Jueza Administrativa de DACO mediante Resolución Parcial del 26 de enero de 2010:

"Se desestima la querella en cuanto a la solicitud de que la Junta permita que otros corredores de seguro presentaran sus cotizaciones ante el Consejo de Titulares."

De otra parte, "la controversia sobre impugnación de la asamblea del 6 de septiembre de 2009, la misma será atendida... en la vista administrativa señalada para el 1 de marzo de 2010..."

Lea el texto completo de la Resolución Parcial del 26 de enero de 2010.

Lea el texto completo de la segunda querella

En caso de terremoto...

Red Sísmica de Puerto Rico

“El Triángulo de la Vida”, ¿Mito o Realidad?

Vida”, ¿Mito o Realidad?

Desde hace varios años ha estado circulando en Internet el mensaje del “Triángulo de la Vida” (Figura 1). El mismo indica que en caso de un terremoto es mejor colocarse al lado y no debajo de los muebles. Este concepto del “Triángulo de la Vida” fue originado por el señor Douglas Copp (http://www2.bpaonline.org/Emergencyprep/arc-on-doug-copp.html), Gerente y Jefe de Desastre y Rescate del Equipo Internacional Americano de Rescate (compañía no afiliada con el Gobierno de los Estados Unidos). El Sr. Copp ha basado sus premisas en observaciones a daños a edificios colapsados en Turquía luego de un terremoto. Los estándares de construcción, técnicas, principios de ingeniería y materiales de construcción en Turquía y en los Estados Unidos son muy distintos.

La Red Sísmica de Puerto Rico, Departamento de Geología del Recinto Universitario de Mayagüez, en base a observaciones y discusiones con otras agencias y expertos en sismología y mitigación, sigue recomendando como primera opción en Puerto Rico, “Agacharse, Cubrirse y Sujetarse” como medida de protección más segura en caso de un terremoto (Figura 2). En el caso que no haya un mueble debajo del cual colocarse, el concepto del triángulo de la vida entonces es recomendable. Lo importante es tratar de tener algo encima o alrededor de uno que pueda amortiguar los golpes que puedan ser causados por objetos cayendo o en el peor caso, partes o estructuras completas que pudieran colapsar o caer.

El Dr. José A. Martínez Cruzado, Profesor del Departamento de Ingeniería Civil y Director del Programa de Movimiento Fuerte en el Recinto Universitario de Mayagüez, hizo la siguiente aportación sobre el método más seguro para protegerse en caso de un terremoto e incluyó su punto de vista con respecto al “Triángulo de la Vida.” “El colocarse en cuclillas debajo de un mueble fuerte, digamos un escritorio, mesa de metal o de buena madera y sujetar las patas del mueble es una práctica insuperable, pues no sólo impide que el techo de la estructura caiga encima (suponiendo que el mueble es suficientemente fuerte como para soportar el techo) sino que te cubre de la caída de objetos pesados como pueden ser libreros u objetos en libreros, cielos rasos, lámparas, etc. El colocarte al lado del mueble fuerte puede impedir que el techo le caiga encima pero no impide que otros muebles u objetos pesados caigan sobre ti.”

Según el doctor Martínez Cruzado, “Los propulsores del triángulo de la vida argumentan que de colapsarse el techo, éste te caerá encima, lo cual es cierto. Pero de igual manera si estás al lado del mueble y el techo colapsa, éste te cae encima y la diferencia es prácticamente nula.”

Por otro lado, las personas no pueden colocarse debajo de enseres tales como neveras, lavadoras y secadoras o tal vez le resulte difícil colocarse debajo de la cama. En estos casos, en ausencia de un mueble fuerte donde puedas resguardarte debajo de él (un escritorio o mesa), entonces es preferible colocarse al lado de la lavadora, secadora o la cama (en ese orden) utilizando el concepto del triángulo de la vida. En el caso particular de las neveras, yo he visto (y de hecho he fotografiado) un techo siendo resistido por una nevera (terremoto de El Salvador, 10 de octubre de 1986). Sin embargo, la misma debe fijarse a la pared pues tiende a ser un enser inestable. De ser utilizado como lo describe el triángulo de la vida la persona podría ser sepultada debajo de la nevera”, señaló el Profesor de Ingeniería civil.

En conclusión, lo mejor es identificar en el hogar muebles fuertes bajo los cuales las personas puedan resguardarse durante un movimiento telúrico y practicar cómo colocarse en cuclillas debajo de ellos y sujetarse. En ausencia de esta posibilidad, utilizar el concepto del triángulo de la vida sería útil con enseres como la lavadora, secadora o la cama. Otras posibilidades pudieran ser máquinas de lavar platos o congeladoras, las cuales son menos comunes en nuestras residencias, indicó el doctor Martínez Cruzado.

Plan de Emergencias Cond. Dos Marinas I

Otros recursos:

Red Sísmica de Puerto Rico

Medidas de precaución para mitigar los efectos de un terremoto

Un tsumani en Puerto Rico

Cruz Roja de Puerto Rico -Prepárate

Historia sísmica de Puerto Rico

Agencia Estatal para el Manejo de Emergencias y Desastres

Bienvenida a la nueva Ayudante Administrativa

Le damos la bienvenida a Patrica Collazo,
quien comenzó este jueves 28 de enero de 2010
como la nueva Ayudante Administrativa.
Mucho éxito en su desempeño.

Elizabeth García, anterior Ayudante Administrativa renunció
mediante carta fechada 14 de enero de 2009, efectivo el 28 de enero,
por mudanza a Estados Unidos. Agradecemos su colaboración con
nuestro condominio y le deseamos éxito en sus gestiones futuras.

Comenzando el 2010 con el pie derecho

Tomado de elnuevodia.com

16-Ene-2010 | Lcda. Awilda E. López Palau

En el 2010 se presenta ante nosotros una nueva década de ilusiones, proyectos y empresas personales, comunitarias y profesionales. Todos estamos planificando cómo poner en vigor las resoluciones hechas, las promesas sugeridas, los asuntos pendientes y las nuevas alternativas que se nos presentan. Como comunidades, los condominios y controles de acceso tienen una agenda que seguir muy cautelosamente, de forma que las actividades y acciones que tomen sean las adecuadas. De esta manera, si comenzamos esta nueva década haciendo las cosas bien desde el principio, es probable que ese eviten gastos, litigios, querellas, entre otros, y se promueva la sana convivencia que todos queremos.

Nos concentraremos en esta ocasión en los condominios sometidos al sistema de propiedad horizontal. ¿Qué acciones hay que tomar con precisión, siguiendo los tecnicismos necesarios y/o cumpliendo algún mandato de ley o jurisprudencia?

1- Plan de emergencia

Dispone la Ley que obligatoriamente se debe tener listo y en operaciones, y notificado un plan de emergencia y racionamiento. Multas de hasta $40,000 pudieran ser impuestas si se resolviera una querella a favor de un titular que reclamara que el Plan no se ha implantado conforme a la Ley. Dispone la Ley de Condominios, en su Art. 53:

“Los condominios sometidos al régimen de la presente Ley, deberán aprobar y mantener un plan de desastre y emergencia, que deberá actualizarse por lo menos cada tres años. Dicha revisión deberá realizarse en consulta con las entidades gubernamentales, municipales y federales que sean pertinentes para la protección de la vida y la propiedad. Además, deberán tomarse las medidas que sean necesarias para que el referido plan se le comunique a todos los titulares de la forma más eficaz posible y con el tiempo suficiente para ser estudiado y comprendido. Dicho plan deberá incluir las medidas que tomarán antes, durante y después de un desastre.

Durante el mes de enero de cada año, cada condominio notificará al Cuartel de la Policía de Puerto Rico correspondiente, a la Defensa Civil Municipal y al Departamento de Bomberos de Puerto Rico, el nombre y teléfono de los miembros de la Junta de Directores y del agente administrador, de forma que se mantenga un registro de las personas a llamarse en un momento de emergencia.

Asimismo, los condominios deberán aprobar un plan de racionamiento de agua y de energía eléctrica para ser implantado durante los períodos de desastre, o cuando se decrete un racionamiento por las agencias concernidas, con el fin de garantizar, equitativamente, un mínimo de uso de dichos recursos a todos los condóminos”.

Las situaciones de emergencias, como los desastres naturales deben preocuparnos y mantenernos alerta para preparar planes de acción, mitigación y prevención. La reciente tragedia inesperada en Haití recuerda que un terremoto ocurre en cualquier momento y estamos en una zona sísmica muy activa.

2- Antenas

Si se va a otorgar un contrato de antenas de celulares para darle un refuerzo al presupuesto del condominio, deben seguirse las pautas establecidas en Rivera vs. Junta, 2008 TSPR 56, que dispuso:

“… que es nulo el contrato que ceda derechos sobre el uso de los elementos comunes a un tercero ajeno al régimen de propiedad horizontal sin el consentimiento unánime de los titulares. Resolvemos igualmente que el arrendamiento de un elemento común de un condominio residencial para fines comerciales constituye un acto que altera su uso y destino. Por consiguiente, el contrato de arrendamiento entre el Consejo de Titulares y SunCom es nulo toda vez que altera el uso y destino de la azotea y cede a terceros el uso de los elementos comunes en un condominio de vivienda, todo ello sin el consentimiento unánime de todos los titulares”.

3- Representación de los intereses de los titulares por el Consejo

Esto se discute en el caso Hernández v. Halvorsen, 2009 TSPR 121, donde el Tribunal Supremo resuelve que si el Consejo inicia una acción en nombre de los titulares y éstos no objetan dicha acción, luego no podrán objetar los resultados que esta gestión conlleve. No necesariamente creemos que la decisión dado por nuestro más Alto Foro es el más adecuado para la operación democrática de los condominios, pero eso no significa que no debamos cumplirlo. Hay que atenerse al dictamen dado. Dispuso el Tribunal Supremo: “la personalidad jurídica que ostenta el Consejo de Titulares es un instrumento para servir a los intereses comunes de los titulares que lo integran”.

4- Corte de servicios a morosos

La enmienda a la Ley de Condominios de fecha 4 de agosto de 2009 por la Ley 50, prohíbe que se lleve a cabo la suspensión de servicios básicos y de telecomunicaciones los días viernes, sábado, domingo, feriados, ni el día laborable anterior al feriado, sin que medie una notificación escrita emitida 15 días antes de la fecha de suspensión, por correo certificado o entrega personal a un ocupante del apartamento.

Contacto: aelopezpr@gmail.com; 787-204-3120, 787-594-3120. Seminarios Edumax Al Día comienzan en febrero sobre temas de negocios, condominios, control de acceso y bienes raíces, entre otros. Info: edumaxpr@gmail.com o 787-944-3737.

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Plan de Emergencias Cond. Dos Marinas I